رفعت علي قضية بتقسيم أرض صناعية و هي من التركة و...

حال تعلق استفسارك ، بقسمة المال الشائع ، اليك المعلومات الاتية 
 يمكن قسمة التركة بإحدى الطريقين :
أولا : القسمة الرضائية :
وفيها يتفق جميع الورثة على تحرير عقد قسمة موضحا به نصيب كل وارث بالتفصيل ، ويتم التوقيع على هذا العقد من جميع الورثة بلا إستثناء .
ثانيا : القسمة القضائية :
إذا أختلف الورثة وتعذر تحرير عقد بالقسمة الرضائية بينهم ، فى تلك الحالة ، يمكن لاحد الورثة إقامة دعوى فرز وتجنيب
وسوف تنتدب المحكمة خبير لقسمة المال الشائع وفقا لنصيب كل وارث ، وإذا تعذرت القسمة ، فى تلك الحالة سوف يقر القاضى
بيع المال الموروث وتقسيم الثمن على جميع الورثة كل منهم بقدر نصيبه المحدد فى إعلام الوراثة .
وعلى ذلك ، فإنه يمكنك الاستعانه بمحامى لإقامة دعوى فرز وتجنيب ضد باقى الورثة .
كما وانه اذا اردت اضافة طلب باعادة القسمة للتركة لعدم توقيعك على عقد القسمة الرضائية ، فانه يمكن ذلك عن طريق اقامة دعوى جديدة او اضافة هذا الطلب العارض واثباته امام القاضى وطلب اعلان الخصوم بهذا الطلب 
وإليكى نص قانون المعاملات المدنية بسلطنة عمان ، والمتعلق بإستفسارك :
المادة (٨٢٠)
لا يجوز إجراء القسمة بالاتفاق إذا كان أحد الشركاء غير كامل الأهلية ما لم يكن له ولي وكذلك إذا كان أحدهم غائبا أو مفقودا وثبتت غيبته أو فقده.
المادة (٨٢١)
١ – يشترط لصحة القسمة القضائية أن تتم بطلب من أحد أصحاب الحصص المشتركة.
٢ – تتم القسمة ولو امتنع أحد الشركاء أو تغيب.
المادة (٨٢٢)
يجب أن يكون المال المشترك قابلا للقسمة بحيث لا تفوت المنفعة المقصودة منه بالقسمة.
المادة (٨٢٣)
إذا تعذرت القسمة عينا أو كان من شأنها إحداث ضرر أو نقص كبير في قيمة العين المراد قسمتها جاز لأي من الشركاء بيع حصته لشريك آخر أو أن يطلب من المحكمة بيعها بالطريقة المبينة في القانون.
المادة (٨٢٤)
١ – لدائني كل شريك الاعتراض على القسمة – رضائية كانت أو قضائية – وذلك بإنذار يبلغ إلى جميع الشركاء إذا كانت رضائية، أو بالتدخل في الدعوى إذا كانت قضائية.
٢ – لا تنفذ القسمة في حق الدائنين إذا لم يدخلهم الشركاء في جميع الإجراءات.
٣ – إذا تمت القسمة فليس للدائن الذي لم يتدخل أن يطعن فيها إلا في حالة الغش.
المادة (٨٢٥)
إذا ظهر دين على الميت بعد تقسيم التركة تنفسخ القسمة إلا إذا أدى الورثة الدين أو أبرأهم الدائنون منه أو ترك الميت مالا آخر غير المقسوم وسدد منه الدين.
المادة (٨٢٦)
يعتبر المتقاسم مالكا على وجه الاستقلال لنصيبه الذي آل إليه بعد القسمة.
المادة (٨٢٧)
لا يسوغ الرجوع عن القسمة بعد تمامها إلا أنه يجوز لجميع الشركاء فسخ القسمة وإقالتها برضائهم وإعادة المقسوم مشتركا بينهم كما كان.
المادة (٨٢٨)
تسري أحكام خيار الشرط وخيار الرؤية وخيار العيب في قسمة الأجناس المختلفة في القيميات المتحدة الجنس أما في قسمة المثليات فيسري في شأنها أحكام خيار العيب دون خيار الشرط والرؤية.
المادة (٨٢٩)
١ – يجوز لمن لحقه غبن فاحش في قسمة التراضي أن يطلب من المحكمة فسخ القسمة وإعادتها عادلة.
٢ – تكون العبرة في تقدير الغبن بقيمة المقسوم وقت القسمة.
المادة (٨٣٠)
لا تسمع دعوى الفسخ وإعادة القسمة إذا لم ترفع خلال سنة من تاريخ القسمة.
المادة (٨٣١)
تبطل القسمة إذا استحق المقسوم كله أو جزء شائع منه ويتعين حينئذ إعادة القسمة فيما بقي منه.

يجب ان يقوم جميع الورثة بالتوقيع على عقد القسمة بالتراضى ، هذا هو الاصل العام .
اما ما سوف يدفع به خصومك فانه يجعل قبول طلبك او رفضه خاضعا للسلطة التقديرية للقاضى .

لايمكن لخصومك التمسك بنص المادة 830 فى مواجهتك ، لعدم توقيع احد الورثة او اعلانه بعقد القسمة الرضائية .

يمكن لك تقديم طلب عارض فى الجلسة المحددة بطلب اعادة القسمة مع اطلب اجل من القاضى لقيد الطلب فى المحكمة واعلان الخصوم به ، وقبول طلبك او رفضه يعتمد على السلطة التقديرية للقاضى .
وننصح بضرورة الاستعانة بمحامى .
واليك نص قانون الاجراءات المدنية والتجارية فى سلطنة عمان :
مادة (١٢٥)
للمدعى عليه أن يقدم من الطلبات العارضة:
أ- طلب المقاصة القضائية وطلب الحكم له بالتعويضات عن ضرر لحقه من الدعوى الأصلية أو من إجراء فيها.
ب- أي طلب يترتب على إجابته ألا يحكم للمدعي بطلباته كلها أو بعضها أو أن يحكم له بها مقيدة بقيد لمصلحة المدعى عليه.
ج- أي طلب يكون متصلا بالدعوى الأصلية اتصالا لا يقبل التجزئة.
د- ما تأذن المحكمة بتقديمه مما يكون مرتبطا بالدعوى الأصلية.